|
Вопрос:
Добрый день,
прошу проконсультировать по вопросам, касающимся договора долевого участия (ДДУ) в строительстве многоэтажного жилого дома.
1. В ДДУ присутствуют такие пункты:
Стороны допускают возможность корректировки Застройщиком проектной документации, не затрагивающей конструктивные элементы Объекта долевого строительства, без уведомления Участника долевого строительства.
Цена Договора может быть изменена в следующих случаях:
- Внесения изменений и дополнений в проектную документацию по Дому ;
Вопросы: Разве вправе Застройщик требовать от Участника доплаты, если он сам в одностороннем порядке внес какие-то изменения проектную документацию, не получив согласия Участника?
2. Застройщик утверждает, что форма ДДУ в соответствии с законом должна быть едина для всех участников, поэтому не подлежит изменению.
Вопросы: Это действительно так? Если да, то означает ли это запрет на конкретизацию каких-то условий в приложениях к договору (например, что стороны признают существенным изменением размера квартиры изменение более 5 кв. м. в любую сторону, что при отделке квартиры должны использоваться конкретные материалы и т. п.).
3. В ДДУ имеется такой пункт:
1.6. Стороны пришли к соглашению о том, что на момент окончания строительства возможно несовпадение размеров площади Объекта долевого строительства, указанной в настоящем Договоре (проектная площадь), и площади по результатам обмеров (технической инвентаризации) Объекта долевого строительства в виде технического плана Дома. При изменении общей площади Объекта долевого строительства Стороны договорились действовать следующим образом:
В случае, когда фактическая общая площадь Объекта долевого строительства по результатам обмеров будет отличаться от проектной в большую сторону более чем либо ровно на 1,0 (один) квадратный метр, Участник оплачивает денежные средства за разницу между проектной и фактической площадью, исходя из стоимости строительства 1 квадратного метра площади на дату заключения настоящего Договора.
Вопросы: вправе ли Застройщик включать такой пункт?
4. В ДДУ имеется такой пункт:
2.2.10. До момента регистрации права собственности на Объект долевого строительства Участник обязуется не производить какие-либо перепланировки или переоборудование Объекта долевого строительства, а именно: замену строительных конструкций, сантехнических приборов, отопительных и электроприборов, замену трубопроводов и электропроводки, изменение проектного направления открывания входных дверей, установку наружных блоков кондиционеров и телеантенн на фасаде и на кровле здания и т.д.
Вопросы: правомерно ли включение данного пункта в ДДУ? Какая ответственность ждет дольщика, нарушившего данное условие (сам ДДУ никаких санкций по этому поводу не содержит)?
Заранее благодарен Вам.
Ответ:
Подойдите с Договором на консультацию в офис: Малышева, 29, оф. 305.
Список тем вопросов
/ Прочие вопросы
|
